Messenger

4164-4168 Rue St-Hubert

3 plex

475,000,00 $

Description

Walk-Score 99 – Petit triplex semi-commercial coin Rachel E et St-Hubert entièrement loué rapportant 25,980 $/an brut avant taxes. Voici votre opportunité de débuter dans le commercial avec peu de risque.Situé sur le Plateau Mont-Royal, cet investissement sûr offre un des meilleurs taux d’inoccupation dans la province. Le Plateau à petit prix : oui, ça se peut!

Le local commercial principal est sur la partie gauche de l’immeuble et bénéficie de l’entièreté du sous-sol. Le locataire est très stable et établi depuis plusieurs années. Le local de droite du RDC est plus petit et le locataire en place est stable et très ordonné. Les deux locaux sont extrêmement propres et partagent une salle de toilette commune située dans la partie mitoyenne des locaux. L’étage est entièrement consacré à un logement résidentiel de 4 1/2 pièces. L’immeuble est adjacent à la ruelle.

– Preuve d’encaissement des loyers disponible lors de la vérification diligente
– Revenu annuel : 25,980$
– Dépenses annuelles :
Taxe municipale/affaire : 6366$
Taxe scolaire : 380$
Assurances : 1800$

– Revenu net annuel: 17434$

– Deux réservoirs d’eau chaude Cascade de 40 gallons datés de 2016 et 2017
– Compteur d’eau (exigence de la Ville) déjà en place
– Fenestration en très bon état
– Joints de brique coté ruelle ont besoin d’être refaits
– Plancher du sous-sol: Dalle de béton coulée

Déclaration du vendeur disponible sur demande

Le bail du 4164 est publié au registre foncier du Québec foncier. Le locataire loue le 4164(Local commercial au rdc et le 4166 (logement 4 et demi au 2e) dans ce même bail et le tout est présentement considéré commercial. La ville de Montréal considère cet immeuble comme semi-commercial au registre foncier.

Le bail du 4168 est commercial et n’est pas publié au registre foncier du Québec

Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.

Ne tardez pas!

Accès à la fiche complète